近几年国际经济局势下行，这也是受大环境的影响，作为国际第一大经济体的美国，财政危机爆发让许多国家都措手不及。

我国作为经济体系中的一份子，必然也受到了影响，好在我国市场动力强劲，又有较大的底气，所以经济倒退的情况不严重。

要说近几年什么领域改变最大，大家最先想到的肯定就是楼市了，虽然近两年国家一直在努力拉动内需，可楼市依旧面临着日益加大的下行压力。

前几一年房价不断高涨，就算是期房，一经上市也不一定会被抢购一空，这种欣欣向荣的局面早已消失不见，现在房地产市场成交量少的可怜。

国家终于动真格的了，先后在房地产市场进行了多次政策调整，催买房无效后，中央部委作出了新的安排，这两类人或将受益，你在其中吗？

一、中国房地产市场现状

不管是企业还是个人，没有谁会嫌弃钱多，大家肯定都希望在生活中能有更多的赚钱机会，理财投资虽然具有高风险性，却也有高回报性。

多年来有不少人都投身到了经济市场之中，买各种国债或者理财产品，成为了大家的最佳选择，不少人从中赚了个盆满钵满。

前几年我国房地产市场前景一片大好，在炒房思想的影响之下，房产被大家视为最保值的投资，于是大家将积蓄拿出来去买房。

房价可谓是一天一个样，总体是朝着上升趋势发展的，有人在买了套房产之后，短短几年的时间转手一卖就赚了数倍。

看到有人从中赚钱，那其他人也大胆地投身这一市场，然而这一泡沫经济时代只维持了一小段时间，很快国家便出手了。

因为房价的上涨引发了一系列的危害，人们的生活成本提高，很多年轻人都成为了房奴，这就增加了生活压力，导致结婚率、新生儿出生率全都下降了。

为了改善我国现有的老龄化问题，国家先后推出了二胎三胎政策，可就算是如此，依旧没有人愿意多生孩子。

疫情发生之后，很多人都面临着高额的房贷压力，在这样的背景之下，房地产成交量一直下滑，有不少人开始出售房产，二手房市场房源充足。

本来以为经过两年的调整，房地产市场能迎来复苏，没想到新房销售量还在继续下滑，数据显示，2023年全年新建商品房销售面积，比上一年下降了8.5%，比2021年下降了37.7%。

进入2024年之后，很多人以为这一年经济环境肯定会有所改善，然而大家的希望很可能会再次落空。

2024年的1月份，我国房产销售总额比2023年的12月份下降了46.5%，各地区楼市都处在库存充足的情况。

这也就向市场释放了一个信号，那就是现在买房的人是越来越少了，我们都知道这是受供求关系的影响，因为前几年各地开发的新项目实在是太多了。

二、国家采取新措施

商品房销量面积的逐渐下降，国家肯定是坐不住了，房地产领域与各地方财政息息相关，在经济下行期间，国家提出会大力去发展实体经济。

楼市的稳定成为了重中之重，库存量持续增长，这只会让市场的供求关系越来越不平衡，于是政府便进行了相关的政策调控。

住房部一直强调房屋的基本属性是居住，不应该是用于投资，这就向大家释放了一个信号，国家会进一步去稳定楼价，这让有刚需的人心中踏实了不少。

国家的这次发声，是为了防止市场出现大起大落的局面，近两年各地的房价回落明显，尤其是三四线城市价格下调了几千元。

除此之外，国家还实施了一系列的政策，比如说加大对保障性住房建设的支持力度，这也就预示着接下来各地新项目的开发，不会像之前一般那样盲目了。

在这期间国家还放开商品房的价格，这就给工薪阶层带来了绝对的福利，国家还规定要看房不看贷，降低首套房首付比例等。

国家这样做是为了扩大内需，刺激大家的购房欲望，因为这些政策都是给大家带来了实实在在的福利。

比如说加大对保障性住房的投资，这就满足了大部分群众的住房需求，通过租赁和购买方式，给低收入家庭提供更加适合的购房和住房条件。

这就解决了许多社会问题，能全面带动房地产市场的发展，开放商品房价格，是为了让房价逐渐回归到正常水平，这些方式都能带动楼市的复苏。

2024年迎来了新的机遇，我国各行各业也都蓄势待发，近几年我国楼市的情况大家有目共睹，有不少专家都认为，从今年开始到2026年，楼市的压力依旧巨大。

这让很多房地产企业纷纷退市，有不少人更是不敢轻易去出手买房了，面对这一问题中央部委作出了安排。

今年国家加大了对保障性住房的支持力度和补贴政策，放开商品房价格，这是为了让更多工薪阶层享受到购房福利，以满足市场需求。

现在已经进入到了3月份，中央部委推出了新的工作安，能有效的振兴楼市，让大家从中看到了希望。

三、对两类人群有利

政策的实施肯定是以大局去考虑，这次国家对房地产市场的调整，对大部分群体来说都是有利的，对以下这两类人群是最大的利好。

1、有住房需求的工薪阶层

其实不管是过去还是现在，群众都是国家的根本，我国的强大需要各方面人才的建设，大家生活水平提高，才能提升国家的综合国力。

工薪阶层算是拿着最低的工资，做着最多最繁重的工作，他们也成为了经济市场的主力军，因此成为了国家主要动员的群体。

然而工薪阶层本来收入就不高，先不说房贷的问题，就说这首付就是一个难以跨越的大山，因此国家应以他们的需求为出发点。

为了解决这一问题，中央部委表示首次购房者，可以获得更多的购房补贴和优惠，这就提高了大家的购房积极性，给市场带来了更多的活力。

比如说首付款的减免还有贷款利息的优惠，这都预示着大家现在能花更少的钱，买到一套属于自己的房产，这就在一定程度上解决了大家的购房压力，提升了生活的幸福指数。

有购房需求的人，能尽快买到属于自己的房产，市场上那些滞销的房产又能够卖出去，让企业尽快回笼资金，这就让市场进入到了一个良性循环之中。

国家这样做给不少工薪阶层创造了良好的购房环境，在这一新政策的助力之下，大批年轻人顺利成为了有房一族。

2、房产开发商

在我国房地产市场黄金时期，不少人都投身于这一领域，当时的期房十分受欢迎，这也给开发商们带来了机遇。

可以先自己投入一小部分资金，然后去开发项目，用销售期房的方式，尽快去收割一部分消费者的资本，能让项目的资金链一直保持稳定。

但有些开发商的野心比较大，在开发的过程中会多个项目共同进行，这就导致市场不景气之后，很多项目的资金链断裂，恒大就是一个很好的例子。

当下有不少开发商都是手中握有多套房产，却没有资金，导致到期的债务无法偿还，让企业的信誉受到了损害，也让银行无法尽快收回利息。

针对这一问题，住房部制定了新的政策，那就是人房地钱联动机制，压缩住房的供应链，能让开发商们尽快去清库存。

而且现在已经进入到了一个低利利的时代，国家在降低了利息之后，刺激了消费，商人们在进行借贷时，付的利息也远比之前要低很多。

手中有大量存货的开发商们，在国家多个房地产政策的推动之下，很多项目都开始进入到了正常的运行之中，建设、销售工作也已全面开启。

仔细观察你会发现，现在各地新开发的项目是越来越少了，很多开发商都是在将之前的烂尾楼进行完善。

在这些政策的帮助之下，接下来肯定会有一大批房地产开发商重新活过来，在资金有了保障之后企业也能正常运行。

国家这样做是为了稳定房地产市场，之后楼价应该不会有太大的上涨空间，也不会迅速回落了，有刚需的人可以出手，炒房囤房的现象会被一扫而空，这就肃清了房地产市场。

总结

房价近几年已经成为了民生话题，住房能给居民带来幸福感，也能提升生活品质，更是与社会的多个层面直接挂钩，所以国家才会如此重视。

国家出手之后，市场正在逐步走向平稳，现在的楼市还处在调整的阶段，我们能感受到，这些政策在一定程度上提升了楼市的活跃度。

现在我国各个领域都处在转型升级的重要时期，房地产市场也进入到了一个十字路口，国家政策的相继出台为其指明了前进方向，接下来这一领域可能会迎来欣欣向荣的局面。

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